С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ. По новым правилам юридические лица могут подавать заявления в Росреестр о кадастровом учете объектов недвижимости и о регистрации права на нее, а также сопутствующие документы, исключительно в электронной форме.
Из правила есть 2 исключения. Заявление может быть подано на бумажном носителе, если:
- электронное заявление временно не может быть подано по технической причине;
- стороной сделки является физическое лицо (за исключением договоров об участии в долевом строительстве.
Кроме того, некоторые юридические лица смогут подавать бумажные заявления до 1 января 2026 года. К ним относятся:
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- садоводческие и огороднические товарищества;
- гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
- товарищества собственников жилья.
Еще одно нововведение — необходимость представлять на государственную регистрацию договоры долевого участия в строительстве исключительно в форме электронного документа.
При этом подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора электронным документом не является. После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности, а после ее окончания — передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
Способы подачи документов в Росреестр
Подать электронные документы в Росреестр можно следующими способами:
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- через сервис прямого доступа (СПД-3);
- через сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия;
- через Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) (для случаев, когда документы передаются между ведомствами).
