С 1 октября 2023 года вступил в силу Закон №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.
Что меняет новый закон
Закон №338-ФЗ меняет статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов. Теперь они определяются следующим образом:
Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.
Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
В связи с этим изменяется порядок и способы управления общим имуществом. Гаражный кооператив больше не вправе управлять общим имуществом: теперь за это отвечает напрямую собственники, либо организация товарищества собственников недвижимости, либо привлечение управляющей организации.
Каждый член кооператива, который полностью оплатил взнос, получает долю в праве собственности на общее имущество. При выходе из кооператива, человек не теряет права собственности на гараж или машино-место.
Со 2 октября также вступают в силу дополнения в Гражданский кодекс об общем имуществе собственников недвижимости. Среди них:
- собственник может получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости;
- общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, только если все собственники не приняли единогласно отказ от недвижимых объектов;
- собственник, из-за которого возникают издержки и допрасходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.
На какие объекты закон не влияет
Закон предусмотрен только для гаражных комплексов и территорий гаражного назначения. Поэтому он не распространяется на:
- гаражи на территориях частных домов;
- парковочные места;
- объекты транспортных организаций;
- многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;
- объекты госсектора;
- некапитальные объекты.
Что нужно сделать, чтобы соответствовать закону
Если вы работаете с ГСК, то сервис 1С:Гаражи полностью удовлетворит ваши потребности в автоматизации учета и формировании отчетности.
1С:Гаражи (до 30 гаражей)+Отчетность — от 820 руб/мес
- Сдача отчетности через интернет
- Учет гаражей и взносов (не более 30 гаражей)
- Печать и рассылка квитанций
- Расчет зарплаты, налогов и взносов
- Формирование отчетности
- Онлайн-обмен информацией с банками
- Автозаполнение реквизитов по ИНН
- 1 юр. лицо
1С:Гаражи (от 30 гаражей)+Отчетность — от 1620 руб/мес
- Сдача отчетности через интернет
- Учет гаражей и взносов
- Печать и рассылка квитанций
- Расчет зарплаты, налогов и взносов
- Формирование отчетности
- Онлайн-обмен информацией с банками
- Автозаполнение реквизитов по ИНН
- 1 юр. лицо
- До 2 пользователей
- Программа работает всегда и везде, понадобится только интернет
- Начало работы в программе сразу после регистрации
- Работа в самой актуальной версии программы – все обновления автоматические
- Круглосуточная техническая поддержка 24/7
- Безопасность и сохранность данных – доступ только у вас и ваших пользователей
- Дополнительные полезные сервисы ИТС от фирмы «1С»
